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近日，深圳楼市“弃房断供”传言被官方辟谣。当地金融监管部门默示，深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%，一直保持在较低水平幸运快艇轮盘，莫得彰着变化，传言断供数目与实际严重不符。

一则传言，激勉业内对断供房及法拍房阛阓的极大护理。一般而言，法拍房包括因民间假贷纠纷、金融机构借款纠纷等被强制拍卖的各种房产，断供导致的法拍房也在其中。上半年，天下各物业类型法拍房挂拍量30.4万套，同比上涨近两成。

有业内东说念主士标明，当下法拍房数目上涨，和楼房断供有一定关系，但不行就此推结论供情况在增多。“断供的果然数据，只可在银行和AMC等机构处体现出来，从断供到参预法拍模样，是一个十分长的管束链条，本年断供的屋子，至少1～2年后才会出咫尺法拍。”

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抛开断供这一“噱头”，果然的法拍房阛阓，也远比念念象中要狂放。以北京为例，本年上半年，当地成交价最高的房源价值过亿，有法拍房源遭46东说念主争抢，有联排别墅打3.9折成交，网红豪宅“万柳书院”也有房源低于阛阓价2937万拍出，场所极为冷热不均。

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判决书中的断供真相

深圳火速辟谣背后，实则反应出阛阓对断供房的极大护理。此前，在河北廊坊等房价下降区域，便出现过业主无力还贷、野心断供的案例；昨年天下爆发楼盘“停贷潮”，也有部分业主在收房无期的情况下企图断供，不外随后各银行纷繁默示领域占比拟小。

现实糊口中，果然遴荐断供的是何种情况？这在法院判决书可窥见一二。

广东省中山市第一东说念主民法院一份民事判决书便看法，2018年12月24日，原告中山市基裕房地产有限公司与被告冯某、李某签署《商品房买卖协议》，总价91.92万元，其中55万元向银行贷款支付。而后，因被告未按协议商定偿还贷款，原告向按揭银行履行了保证包袱、连带返璧。

被告默示，涉案房贷断供，是因为投资失败、血本无归，影响还房贷，并非坏心断供。因养活子女等需要才购买本房。原告单场所银行结清房贷，导致被告失去同银行协商还款的契机。原告则称，先后向被告邮寄了追偿奉告函，也有电话调换，但后者不接听。

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最终法院判决，本案为商品房预售协议纠纷，原告因被告未按期偿还按揭贷款误期、承担保证包袱，代其支付贷款本息530902.59元、诉讼费9217元、讼师费23451元，有权向被告追偿。

河北也有近似案例。固安县东说念主民法院一份民事裁定书看法，2016年，原告万隆房地产建树有限公司与被告坚决《商品房买卖协议》，被告向银行借款140万元，原告承担连带保证包袱。初始被告一直按期还款，但2019年2月起断供。2021年，银即将欠款从担保账户中一次性扣除，共160.98万元。

原告履行完担保包袱后，证据《担保法》关联法律章程，有权对被告宗旨权力，但未果。无奈，诉至东说念主民法院。戏剧性的是，原告不行提供被告准确的投递地址，法院经查证后仍不行笃定，以致关联法律晓谕无法投递被告，最终原告告状被驳回。

除了建树商当作担保方追偿，现实中更多的是银行当作原告，条款业主返璧贷款。广州市花齐区东说念主民法院一份民事判决书看法，2019年建行花齐分行与被告签署《个东说念主住房（交易用房）借款协议》，本金41万元，箝制2022年12月19日，尚欠本金29.70万元，利息5203.18元。

被告默示：“阐明欠款事实，但咫尺莫得偿还欠款的才智，2022年9月初始断供。”最终法院判决，建行花齐分行告状央求排除协议、条款被告返璧欠款本息，合理正当。被告名下关联房产经折价或拍卖、变卖所得的价款，银行有权优先受偿。

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从宏不雅角度看，15家上市银行2022年个东说念主住房贷款的不良率均值为0.57%，较上年微升0.2个百分点。招商银行在年报中指出，受经济增长放缓影响，不良贷款率、护理贷款率和过时贷款率均有所上涨。同期，个东说念主住房贷款护理余额中非过时占比越过七成，合座风险可控。

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全功令拍房挂拍量上涨

不雅察断供房情况，法拍房亦然一个侧面视角。

早在2015年，线上法拍交往起步，法拍房冉冉参预人人视线，由于早期法拍房不受限购策略敛迹，成交价钱凡俗低于阛阓价，部分投资者在法拍房阛阓奏效“捡漏”，一时分法拍房阛阓护理度走高。2020年以来，法拍房挂拍量出现增多趋势。

证据中指监测数据，从挂拍量来看，2023年1～6月，全功令拍房挂拍套数较上一年增多19.7%，挂拍套数30.4万套弥散量大幅增多。从挂拍物业类型来看，住宅、交易为法拍房主流，住宅2023年上半年挂拍量17.9万套，占总体59%，较上一年彰着增长。

分省份看，上半年挂拍量较高省份四川初次超4.5万套，同比增多15472套、增幅51.3%。其他省份如广东、重庆、河南、江苏等均有不同进度增多，其中广东前6个月挂拍同比增多7987套，河南前6个月挂拍较上年同期增多10101套，增幅高达63.38%。

北京金诉讼师事务所主任、讼师王玉臣默示，受经济阵势影响，不少东说念主或者企业收入下降，导致债务不行实时偿还，进而导致被诉、被法院强制扩充，法拍房挂拍量上涨和楼房断供有一定关系。

上海蓝鲸钞票总司理王胜蓝告诉记者，受经济阵势影响，典质东说念主债务东说念主断供比例笃信是上涨的，清朗年法拍房数据还会有一定比例的上涨，但应该不会越过20%。然而，断供数据暂时还不会在法拍房阛阓上体现出来，果然数据只可在银行和AMC等机构那处体现出来。

“从断供到参预人人视线的法拍，这是一个十分长的管束链条。”王胜蓝默示，从债务东说念主误期，到银行和债务东说念主催收，再到过时债权从银行打包转让出去，钞票管束机构收购后进行催收、诉讼、拍卖管束，整个这个词链条十分长。是以昨年本年断供的屋子，至少还得1～2年后才会出咫尺法拍。

她还提到，疫情后整个这个词不良钞票管束的链条冉冉还原平方，法拍挂拍房源量就相应上涨了，整个这个词链条的最终局，便是法拍房阛阓。不外房源量上涨的比例不会有很大幅度，因为法院每年的管束量是有限的。

质变

中指探求院默示，本年天下二手房挂拍量彰着增多，法拍房挂拍水长船高，但住宅挂拍成交套数涨幅有限。除了受限购策略收紧、房地产阛阓不雅望心扉加剧等要素影响，疫情复苏之后，各行业百废待兴，法拍房挂拍案件略有增多，资金流转较疫情手艺彰着好转，阛阓在多角度复苏过程中。

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同期，各城市间挂拍量、成交率冉冉分化，阛阓结合度较上一年略有培植。经济举止更为推崇的长三角、珠三角城市中法拍房挂拍量、成交量均较高；而部分地区挂拍量高增但成交量仍较低，如青海、宁夏等地，低成交率也反应出当地经济活跃度受限、房地产阛阓活跃度较低。

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豪宅法拍频频吸睛

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抛却“断供”视角，果然的法拍房阛阓，一样看点颇多。

本年，一线城市豪宅法拍经常受到护理。比如，深圳南山区两套半岛城邦法拍房拍出总价1.2亿元；深圳湾壹号5号楼超大户型法拍房，拍出1.14亿元，折合单价每平方米26.3万元，近1.5万东说念主次围不雅；深圳南山恒裕滨城二期一套法拍房三拍成交，诱惑1.8万东说念主围不雅，成交价7598万元。

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瀚海数据探求院讲述也看法，2023年上半年，在北京住宅类参拍房源中，热度最高的房源为海淀怡清园，有46东说念主参拍，成交较起拍溢价率256.92%；通州御世佳府折（联排别墅）扣头3.9折；海淀万柳书院成交差价最大，较阛阓价低2937万；向阳泛海世家东府以11662万成为上半年最高成交价。

在现实情况中，法拍房多是因折价受到护理。中指探求院数据看法，昨年法拍房限购全面扩充后，各城市折价率回落，2023年，要点城市折价率下降幅度较大，成交量前30城的平均折价率约降至60.86%。

王玉臣默示，凡俗来说，法拍房可能比阛阓价要低一些，如若房屋本人莫得问题，随机如实会“物好意思价廉”。然而法拍房风险也不少，比如房产的占有使用有问题，天然通过竞拍拿下房屋整个权，但屋子的占有使用被原房主的债权东说念主或家东说念主掌合手，拒不合营，导致买了屋子却无法实际使用。

此外，有的法拍房产权有问题，可能濒临无法办理产权的风险；关于多重查封、典质的房产，尤其是不同法院，不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致问题，拍卖后如若查封或典质莫得排除，也无法办理产权证；有的可能拖欠无数税费，实际资本不仅是成交价；如若屋子上挂了户口，成交后可能濒临户口无法迁出的问题。

王胜蓝默示，购买法拍房有益有弊。领先，法拍房源是完全公开的，竞价法例也十分透明，整个这个词竞拍过程十分自制、玩忽高效，不需要和买家还价还价，也不需要中间东说念主协商，价钱也十分有上风。老例来说，一拍是评估价钱的七到八折，如若流拍，在此基础上还会打七到八折。

但从风险要素上说，屋子本人的信息是不全面的，需要购房主说念主我方去调研，包括屋子的查封情况、典质情况、触及案件、屋子业主、实际出资东说念主、税费交纳、能不行办理产证等，这些权属方面的信息需要去调研。如若触及刑事案件，还要看是否属于凶宅，这种少数顶点情况也需竞买东说念主去了解。

从交往过程上说，相较于新址或者二手房，法拍房的交往敌手不是原业主而是法院，法院会开具判决书、协助扩充奉告书等，竞买东说念主要和法院、交往中心打交说念；如若触及到产权，触及到公司，可能还要跟公司所在地的税务打交说念，相对来说比拟复杂，需要专科机构协助办理。